В Москве обновят и реконструируют 39 зданий бывших муниципальных кинотеатров, большинство из которых станут рынками.
В 1990-е многие кинотеатры стремительно перепрофилировались в автосалоны, рынки, офисы. Сейчас, когда кинотеатры советского периода не выдерживают конкуренции с многозальными современными киноцентрами, мы опять возвращаемся к практике конца прошлого века, но в более цивилизованном виде.
– говорит Ольга Ясногородская, гендиректор «Транстерминалпроекта».
В 2015 г. ADGroup приобрела на торгах у Москвы за 9,579 млрд рублей 39 зданий кинотеатров. Изначально в трансформацию зданий 70-х годов планировалось вложить около 40 млрд рублей (собственные средства и кредит ВТБ), однако не исключено, что к 2018 году эта сумма увеличится до 60 млрд.
Был объявлен конкурс на проект обновления и создания торгово-развлекательного центра шаговой доступности, итоги которого ADGroup подвели в январе. Собственно, деятельность кинотеатров в обновленных зданиях не планируется: например, на месте кинотеатра «Восход» должен появиться рынок, кафе и площади коммерческого назначения, «Варшавы» — рынок местных продуктов, кулинарная школа для жителей района и так далее.
Руководитель оргкомитета конкурса отмечает, что в реализации проекта участвуют все — от города до его жителей:
Через конкурс к проекту частного девелопера подключились все: город, профессионалы, историки советской архитектуры и сами жители. При таком внимании есть шанс, что проект реконструкции кинотеатров не уничтожит памятники советского модернизма.
Полина Жилкина, директор отдела стратегического консалтинга CBRE считает, что фермерский рынок — отличное решение в случае «Варшавы», особенно если учитывать выгодное расположение здания. Однако одни и те же решения не могут быть применимы ко всем зданиям:
Часть объектов потребует вложений, сопоставимых со стоимостью нового строительства в силу разных причин: здание непригодно для частичной реконструкции, есть возможность увеличить объем площадей за счет увеличения этажности или расширения пятна и так далее. С другой стороны, если параметры и состояние объекта соответствуют его новым функциям и позволяют минимизировать капитальные вложения, то затраты будут символическими по сравнению с тотальным редевелопментом.
Мнения об успешности предприятия разделились. В Knight Frank прогнозируют, что в случае ввода в эксплуатацию всех 39 заявленных объектов в Москве может появиться до 200 000 кв. м торговых и развлекательных площадей. Однако директор по проектированию Rose Group Сергей Крючков сомневается в успехе, учитывая постоянное обеднение населения.
Маргарита Аристархова, региональный директор PM-департамента Colliers International считает, что даже реконструированные здания кинотеатров не выдержат конкуренции с ТРЦ, более приспособленными для размещения полноценных развлекательных систем:
В типовом кинотеатре сложно организовать полноценную систему развлечений. Думаю, что типовые кинотеатры будут по многим причинам проигрывать рекреационным зонам ТРЦ в трафике, а следовательно, их окупаемость после реконцепции будет проблематичной.
Сами по себе кинотеатры, находящиеся вне торгового центра или многофункционального комплекса, не будут востребованы, если это не арт-объект или здание, имеющее уникальное расположение.
— дополняет директор по развитию RD Management Александр Устинов.
Источник: ВЕДОМОСТИ
В ТЕМУ:
МОСКОВСКИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ КИНОТЕАТРЫ СТАНУТ ЦЕНТРАМИ ДОСУГА?