Саратов
Кинотеатр изъят в пользу государства
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение об изъятии в государственную собственность здания бывшего кинотеатра «Экран» в Саратове, изменив своё прежнее определение на противоположное. Таким образом, вердикт нижестоящей инстанции о возврате объекта площадью 3,1 тыс. кв. м на набережной в федеральную собственность вступил в законную силу.
Как сообщалось ранее, в ноябре 2025 года арбитраж Поволжского округа постановил передать на новое рассмотрение иск Росимущества о возвращении здания в госсобственность, отменив отказные решения двух саратовских судов. Ответчиками по делу выступали компании «Экран-Центр», «Инвестойл» и «Быки».
Разговоры о возврате «Экрана» в собственность государства ведутся четвёртый год. В июле 2021 года с предложением вернуть здание государству выступил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Прокуратура проводила проверку законности приватизации объекта, а администрация города вела переговоры с собственниками о восстановлении его культурного профиля.
«Экран», в котором сейчас продолжают работать заведения общепита, повторил судьбу других саратовских кинотеатров «Родина», «Победа», «Саратов», также изъятых у частных владельцев. Решение суда создаёт правовую основу для возвращения здания в культурный оборот и потенциальной реконструкции под нужды кинопоказа или иных просветительских проектов.
Реставрация кинотеатра
В Саратове собираются отремонтировать кинотеатр «Победа». Об этом сообщает областной комитет культурного наследия. Согласно проекту, разработанному фирмой «Асгард», в здании планируется провести очистку, вычинку и укрепление кирпичной кладки стен и бутового фундамента, раскрыть заложенные проёмы для вентиляции подвала, восстановить декоративные элементы фасадов, а также заменить водосточную систему. В интерьерах предполагается реставрация кессонированных потолков, потолочных розеток и тянутых карнизов, капителей колонн и пилястр. Также при проведении работ приведут в порядок полы типа «брекчия», заменят инженерные системы, оборудуют доступ для маломобильных групп населения. Документация на работы по сохранению объекта уже прошла общественное обсуждение, после чего её согласовал комитет. От жителей замечаний и возражений не поступило.
Березники
Один из первых звуковых кинотеатров на Урале, «Авангард» в Березниках, закрытый на реконструкцию ещё в 1992 году, планируется открыть во втором квартале 2027 года. Здание, являющееся объектом культурного наследия Пермского края и имеющее форму кинопроектора, после ремонта займёт Драматический театр «Бенефис» для детей и молодёжи.
На реконструкцию из краевого бюджета выделено 263,2 млн рублей. Работы ведёт Корпорация развития Пермского края.
Сейчас завершаются ремонт фасада, благоустройство территории, монтаж огнезащиты и подготовка к отопительному сезону.
Исторический кинотеатр, открытый в 1933 году как Ворошиловский звуковой и переименованный в «Авангард» в 1935-м, был первым в Уральской области звуковым кинотеатром на более чем тысячу мест.
Краснодар
В Краснодаре сегодня работает около 10 крупных кинотеатров, расположенных преимущественно в торгово-развлекательных центрах. За прошлый год общие сборы площадок превысили 1 млрд рублей (+11% к 2024 году), однако число зрителей сократилось на 4%, а средняя стоимость билета выросла на 16%. Параллельно растёт популярность формата просмотра под открытым небом. В краевой столице успешно работает проект «Кино нашего двора».
«Сегодня для владельца ТЦ главный вопрос — не сколько он выставил за квадратный метр, а сколько реально объект приносит в течение года. Если из-за высокой ставки арендатор съезжает, помещение простаивает, а потом приходится давать каникулы новому и вкладываться в ремонт — экономика получается совсем другой. Рынок становится жёстче именно для собственников: сильный ТЦ ещё может диктовать условия, но средний объект уже вынужден торговаться за качественного арендатора», — говорит руководитель агентства недвижимости VIP Арам Погосян.
Эксперты сходятся во мнении, что устойчивыми останутся кинотеатры, встроенные в современную экосистему досуга и предлагающие впечатление, которое зритель не может получить дома. В региональных городах-миллионниках представленность крупных сетей меньше, часть объектов требует обновления, а собственники ТЦ всё чаще рассматривают альтернативные форматы аренды. В ближайшие годы открытия кинотеатров в регионах, скорее всего, будут точечными.
«Снижение количества кинотеатров пока не выглядит обвалом. Здесь, скорее, стоит обратить внимание на изменение модели торговых центров, в которых они по большей части находятся. Люди всё чаще приходят туда не только за покупками, а за досугом. Поэтому кинотеатрам необходимо по-новому выбирать локации: оценивать жилое окружение, реальный трафик, транспортную доступность и наличие смежных развлекательных форматов. Кинотеатр в устаревшем ТЦ без развитой досуговой составляющей рискует остаться без зрителя независимо от качества залов», — отмечает основатель экспертного бюро «КИТРЕАЛТ» Рамзия Забирова.
В Краснодаре в 2028 году планируется открытие кинотеатра «Аврора» после продолжительной реконструкции.
Исторически кинотеатрам не раз предрекали закат как в эпоху телевидения, частных видеопрокатов, так и стриминговых платформ. В 1990-е годы в России произошло массовое закрытие залов из-за экономического кризиса и прекращения господдержки. Тогда кинотеатры начали массово перемещаться в ТЦ. Теперь торговые центры сами оказались в сложном положении из-за развития маркетплейсов и изменения потребительских привычек.
«Таким образом, мы наблюдаем не исчезновение кинотеатров, а перестройку рынка. Устойчивыми останутся те, кто предложит уникальный опыт, а не просто покажет фильм. Будущее — за гибридными пространствами, где кино становится частью более широкого культурного и развлекательного предложения», — резюмирует Забирова.
Дзержинск
Здание бывшего кинотеатра «Спутник» в Дзержинске стало съёмочной площадкой для шоу «Прятки» на телеканале СТС в конце августа 2026 года. В съёмках участвовали футболист Артём Дзюба, тренер Леонид Слуцкий, комик Дмитрий Журавлёв, актёр Вячеслав Чепурченко и боец Магомед Исмаилов. По правилам шоу, звёзды прячутся в необычной локации, а у ведущего есть час после заката, чтобы их найти. Оставшийся незамеченным участник получает 350 тысяч рублей.
Трёхзальный «Спутник», построенный в 1990 году, перестал показывать фильмы в начале 2000-х, а в 2022 году был законсервирован из-за аварийного состояния. В настоящее время здание включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2026–2028 годы. По словам председателя КУМИ Дзержинска Дарьи Чепеленко, согласно поручению губернатора Нижегородской области, проводится санация пустующих объектов. Их нужно либо продавать, либо возвращать в эксплуатацию.
В прошлом веке в Дзержинске работало шесть кинотеатров, сейчас осталось три. Из объектов советской поры сохранился только кинотеатр во Дворце культуры химиков, реконструированный несколько лет назад на средства Фонда кино. Другой заброшенный кинотеатр «Родина» стоит закрытым около 30 лет. В 2023 году после длительных судебных тяжб его передали в областную собственность.
«Большой востребованности в кинотеатрах сегодня нет. Здание „Спутника“ находится в неудовлетворительном состоянии, нужны серьёзные средства. Много говорилось о том, что его надо оставить в виде кинотеатра, участвовали в грантах, пытались получить федеральные средства. Но не сложилось», — считает зампреда думы Дзержинска Александр Терентьев.
Ростов-на-Дону
В Ростове-на-Дону ведется капитальная реконструкция здания бывшего кинотеатра «Ростов» на улице Садовой. Объект будет использоваться как репетиционная и концертная площадка Ростовской академической филармонии на период ее собственного трехлетнего капитального ремонта (до 2028 года). Инвестором выступает агропромышленный холдинг «Агроком», владеющий зданием с 2019 года. Затраты на реконструкцию кинотеатра составляют более 500 млн рублей.
Вместимость концертного зала составит почти 800 человек (за счет радиальной расстановки кресел и дополнительных лож). Зал будет оснащен современным световым, акустическим и цифровым оборудованием. Предусмотрены закулисные и служебные помещения, гардероб, кафе и доступная среда для маломобильных посетителей. В здании будут работать девять творческих коллективов филармонии (около 400 человек), планируется проведение более 200 программ в год.
Подрядчики уже демонтировали аварийные конструкции, усилили каркас и перекрытия, заменили инженерные коммуникации и кровлю. В настоящее время ведутся отделочные работы фасада и внутренних помещений, ожидается поставка оборудования. Завершение строительно-монтажных работ запланировано на осень 2026 года, точная дата открытия зала пока не определена.
Капитальный ремонт основного здания филармонии, не проводившийся более 40 лет, оценивается примерно в 1,1 млрд рублей.
Москва
Департамент городского имущества Москвы 14 сентября 2026 года завершил сделку по продаже 3,06 тыс. кв. м в здании кинотеатра «Пять звезд» на улице Бахрушина. Покупателем выступило ООО «Кинокомпания “Парадиз продакшнз”», входящее в структуру группы «Парадиз». Сумма сделки составила 438,9 млн рублей.
Данная цена значительно ниже рыночных оценок объекта, которые составляли от 700 до 973 млн рублей. Низкая стоимость обусловлена тем, что сделка стала результатом юридически оформленного выкупа по решению Арбитражного суда Москвы в рамках ранее возникшего спора о выкупной стоимости, а не стандартной рыночной продажи. После приобретения данного лота группа «Парадиз» консолидировала 100% площадей комплекса (около 4 тыс. кв. м), получив полный контроль над зданием.
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что это позволяет инвестору изменить концепцию использования объекта. Наиболее вероятным сценарием является редевелопмент кинотеатра в многофункциональное пространство с ресторанами, кафе или другими коммерческими форматами, что соответствует общему тренду трансформации бывших кинотеатров в центре Москвы.
Иркутск
Заксобрание Иркутской области одобрило внесение изменений в план приватизации на 2026 год год. В список вошли два знаковых для исторического Иркутска здания, от продажи которых регион планирует выручить больше полумиллиарда рублей. На продажу будет выставлен Дом Кузнеца и бывший кинотеатр «Гигант». В лот на продажу включены два смежных помещения площадью более 4 тысяч квадратов. Рыночная стоимость этой недвижимости, по оценкам минимущества Иркутской области составляет 379,2 млн рублей. Ранее здание было закреплено за Иркутским театральным училищем, но учебное заведение отказалось от него, так как оно не соответствует нормативам и требованиям к образовательной организации.
Пермь
В Перми готовятся к демонтажу здания бывшего кинотеатра «Премьер». Работы могут начаться уже в октябре текущего года. В группе компаний «Кортрос», которая через свое дочернее ООО «Строитель» реализует проект комплексного развития территории (КРТ), сообщили, что планируют завершить демонтаж до конца 2026 года. В первом квартале 2027 года на освободившемся участке начнётся строительство новых объектов. Здание кинотеатра «Премьер» было изъято для муниципальных нужд в октябре 2025 года. Соответствующий приказ был опубликован на сайте краевого министерства имущественных отношений. Кинотеатр «Премьер» был открыт в апреле 2001 года Госкиноцентром «Пермкино». С 2006 по 2023 год в его стенах располагалась «Пермская синематека». В конце 2023 года учреждение переехало в здание кинотеатра «Кристалл», где и продолжает свою работу.
