Рост цен и зарплат, а также высокие процентные ставки все сильнее затрудняют реализацию проектов в недвижимости. Более половины строящихся в Москве торговых центров (55%) были вынуждены перенести открытие на 2025 год, подсчитала СORE.XP. Это почти вдвое выше обычного. Как правило, переносится около 30% открытий, говорит старший директор СORE.XP Марина Малахатько. Главной причиной она называет проблемы с финансированием строек, стоимость которых резко растет из-за подорожания стройматериалов и стоимости труда. Кроме того, есть проблема и с заполняемостью — розничные сети корректируют свои планы развития опять же из-за возрастающей стоимости заемных средств.
В 2024 году в Петербурге не был открыт ни один торговый центр, а ретейлеры не готовы больше вкладываться в квадратные метры в торговых центрах и ищут баланс между онлайн и офлайн-торговлей. В будущем году в городе ожидается открытие четырех небольших ТЦ и ни одного крупного.
На конференции по недвижимости, посвященной предварительным итогам 2024 года, которую провела консалтинговая компания NF Group, отмечалось, что в секторе торговых центров царит некоторое уныние.
Всего торговых площадей в городе — 2,3 млн кв.м. В 2025 году ожидается открытие 136 тыс. кв.м— это пять ТЦ, четыре районных: Небо, Лунапарк, Экопарк II, Парк Молл и один крупный у станции метро «Пионерская» — Hollywood. В этом году также готовились открытия 4 торговых центров, но открыться они пока не решились. В 2025 году сетки начнут оптимизироваться: те компании, которые расширялись в прошлом году, и забирали большие площади, вероятно, начнут их сокращать, — отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group.
Также торговые центры продолжают оптимизировать кинотеатры — это тренд. На их месте открываются развлекательные парки, как Maza Park в «Континенте» на Байконурской, фитнес центры — «Жемчужная плаза» (DD Fitness), рестораны — ТЦ РИО — The Бык, или как в ТРК «Радуга» — частично на площадях кинотеатра там появился магазин «М.Видео».
Положительную динамику по отношению к 2022 году показывают одежда и обувь (+45%), бытовая техника и электроника (+8%), спортивное оборудование и товары (+50%). Значительный рост демонстрирует ювелирная торговля (+127%).
По трафику в ТЦ мы видим отрицательную динамику по всем категориям, отметила Евгения Хакбердиева, здесь есть ряд объективных причин — и теплая осень, и снижение покупательской способности, но эксперты надеются, что в 2025 году «трафик отыграется».
Сейчас ретейлеры не готовы к активным планам по развитию, они сокращают свои планы на 2025 год.
Говорят больше об оптимизации и готовы вкладываться только туда, где «100% будет высокий товарооборот, — отметила спикер.
Отметим, что проценты по кредитам уже приближаются к 30%, что не по силам многим ритейлерам, рентабельность бизнеса которых в районе 20–25%, объяснял гендиректор агентства InfoLine Иван Федяков.
В целом в следующем году объем ввода новых торговых центров в России может сократиться на треть, что на 70% ниже показателей докризисных 2015–2019 годов, и сохраниться на этом уровне минимум до 2027 года, прогнозировали консалтинговая компания IBC Realty и инвесткомпания Parus Asset Management. Долгосрочному снижению объемов ввода будут способствовать растущая стоимость строительства и дороговизна кредитов, а также перетекание потребителей из торговых моллов в онлайн- и стрит-ретейл.
Источник: Своё Дело плюс