РЫНОК ТЦ ДОСТИГ ДНА И НАЦЕЛЕН НА РОСТ

Несмотря на минимальный ввод новых площадей, уровень вакантности в торгцентрах Москвы оказался на рекордной отметке за последние 14 лет — 14,5%. Это максимальный показатель с 2009 года, говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». В Nikoliers текущий уровень вакантности оценивают в 13,5%, в NF Group — в 14,2%.

Консультанты считают, что рынок достиг дна, после которого начнется снижение доли пустующих помещений за счет активной работы российских брендов и ритейлеров из Турции и Белоруссии. Но для привлечения новых арендаторов владельцам объектов приходится заметно снижать ставки. Это заставляет девелоперов замораживать новые проекты.

Причиной увеличения доли пустующих площадей в последние месяцы стало завершение арендных соглашений международных брендов, объявивших об уходе с российского рынка. Сейчас в целом у таких ритейлеров сохраняется не более 20% договоров аренды, говорит управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Остальные площади под бывшими магазинами западных сетей перешли другим компаниям либо идет поиск арендаторов, добавляет он.

Высокая вакантность наблюдается при минимальном вводе новых торгцентров, что нетрадиционно для сегмента. По данным «Магазина магазинов», в первом полугодии открыт всего один объект — «Митино Парк» площадью 27 тыс. кв. м. В NF Group говорят, что заявлен выход до конца этого года еще нескольких торгцентров на 167,2 тыс. кв. м, но не факт, что это случится. Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева поясняет, что сейчас владельцы объектов в основном меняют концепции существующих торгцентров. Директор по продажам Point Estate Роман Амелин сообщает, что девелоперы пока не видят особых перспектив в этом сегменте и замораживают планы.

Арендаторы пытаются вести жесткие переговоры с владельцами торгцентров, так как считают, что могут добиться существенного снижения ставок на фоне растущей доли свободных площадей, отмечает господин Ванчугов. Он приводит в качестве примера одну из сетей электротоваров, традиционно платившую за аренду магазинов 5% от оборота.