На 3% в среднем вырос индекс числа посетителей торговых площадей Mall Index в России в апреле — середине мая, следует из данных Focus Technologies. Значительнее всего — на 7% — увеличился трафик крупных торгцентров площадью более 40 тыс. кв. м. В небольших и средних объектах (от 5 тыс. до 40 тыс. кв. м) прирост был незначительный — всего 1%.
Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев поясняет, что этот тренд проявляется во всех крупных городах страны. Он связывает это с постепенным открытием новых магазинов российскими и турецкими ритейлерами на месте точек продаж ушедших из страны западных брендов. От их ухода больше всего пострадали крупные торгцентры, так как в некоторых таких объектах иностранные сети занимали до 50% арендопригодной площади, отмечает старший директор CORE.XP Марина Малахатько. Она поясняет, что, с одной стороны, небольшие торгцентры более устойчивы в кризисные периоды, с другой — у таких объектов в отличие от крупных торгцентров рост трафика ограничен.
Гендиректор компании «Этерна» Дмитрий Томилин скептически относится к открытию магазинов под новыми брендами на месте ушедших западных игроков. По его словам, потребители часто остаются разочарованы новыми концепциями и, как следствие, такие объекты не приводят к существенному улучшению показателей торгцентров. Хотя управляющий партнер компании «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов поясняет, что любые открытия обеспечивают прирост трафика: покупатели приходят хотя бы посмотреть на новые форматы.
Инвесторы, вероятно, также позитивно восприняли наметившиеся признаки оживления в сегменте торговой недвижимости. Согласно прогнозам NF Group, в этом году объем вложений в подобные объекты превысит 80–90 млрд руб., став рекордным как минимум с 2017 года. Относительно 2022 года этот показатель может вырасти более чем в два раза.
Сейчас основная активность связана с изменением в структуре собственников существующих торгцентров, чему способствует, в частности, уход с российского рынка иностранных владельцев.
Дальнейший потенциал крупных торгцентров, по мнению Михаила Васильева, зависит от скорости и объемов замещения ушедших ритейлеров. Если позитивные тенденции сохранятся, то в этом году их посещаемость может вырасти на 1–3% к прошлому, в то время как разрыв с уровнем 2019 года сохранится на уровне 25–27%.
Трафик торгцентров до докризисного уровня никогда не восстановится, так как сейчас в принципе меняются форматы торговли, — считает Томилин.
Марина Малахатько называет ключевым показателем для рынка торговой недвижимости не трафик, а товарооборот объектов. По ее словам, серьезного восстановления к уровню 2019 года в сопоставимых ценах и количества позиций в чеках пока не произошло, а выручка у ритейлеров растет за счет увеличения цен.
Ранее в бюллетене «О чем говорят тренды», подготовленном департаментом исследований и прогнозирования Банка России, отметили, что растущий потребительский спрос и ослабление рубля могут способствовать повышению текущих темпов роста потребительских цен и более быстрому ускорению годовой инфляции.
В этом случае для обеспечения инфляции на уровне цели в 2024 году может потребоваться проведение более жесткой денежно-кредитной политики, — отмечают аналитики ЦБ.
Они напоминают о временных лагах, с которыми решения по денежно-кредитной политике транслируются в динамику инфляции.
Это означает, что номинальные процентные ставки должны будут прирастать быстрее, чем ускорение роста цен и его влияние на рост инфляционных ожиданий, — поясняет департамент ЦБ.
Рост потребительских цен в апреле-мае оставался умеренным при увеличении темпов роста устойчивых компонентов цен с пониженного уровня, отмечают эксперты. При этом в производственном звене наблюдается все более выраженный опережающий рост цен на потребительские товары, что указывает на вероятное повышение инфляционного давления. Это может потребовать повышения ключевой ставки для того, чтобы инфляция соответствовала цели вблизи 4% в 2024 году, отмечают аналитики ЦБ.
Источник: Коммерсант, Интерфакс
В ТЕМУ:
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ ПРОДОЛЖАТ МЕНЯТЬСЯ
ПОСЕЩАЕМОСТЬ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В ПРАЗДНИКИ ОКАЗАЛАСЬ НИЖЕ ПРОШЛОГОДНЕЙ
ПОСЕТИТЕЛЬ УХОДИТ ИЗ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
