Петербургский ТРЦ «Великан-парк», в основе которого одноименный шестизальный кинотеатр, оказался в центре судебного разбирательства. Следственный комитет Петербурга возбудил дело по факту попытки получить контроль над зданием торгово-развлекательного центра «Великан-парк», расположенном в центре города. Неустановленной группе вменяют мошенничество. 26 апреля с участием сотрудников ФСБ прошли следственные действия и обыски.
«Великан-парк» принадлежит ООО «Интерком». 10% компании владеет бизнесмен и бывший глава Ленфильма Эдуард Пичугин. Остальные 90% принадлежат ООО «Киносити Девелопмент». В нем у Пичугина доля в 50%. Еще 50% владел режиссер Федор Бондарчук, но в 2016-м они были переданы другому физлицу.
В 2014-м «Интерком» взял в Сбербанке кредит 788 млн рублей на 10 лет под ставку 11,8%. Исходя из цифры строилась экономическая модель работы «Великан-парка». Залогом стало здание и земельный участок под ним площадью 4 тысячи квадратных метров.
Отметим, что во время пандемии кинотеатр, как и многие другие площадки, был закрыт полгода. Как стало известно Cinemaplex, никаких поблажек со стороны кредитора в лице «Сбера» площадка не получала, за исключением отсрочки платежей. Проценты, тем не менее, продолжали начисляться.
По версии следствия, подозреваемые привлекли ООО «Петровский Арт Лофт», которому Сбербанк в конце 2022 года переуступил права требования остатка долга 650 млн (договор цессии). То есть, Сбер продал долг при том, что не было отмечено просрочки платежей со стороны ООО «Интерком», которой принадлежит «Великан парк», даже с учётом всех текущих непростых условий работы отрасли кинопоказа. После приобретения «Петровский Арт Лофт» повысил ставку по кредиту более чем в два раза — до 24,5%. По версии СК, это было сделано умышленно: для доведения до банкротства. Так, кредитор может почти беспрепятственно получить имущество должника значительно дешевле рынка.
Прошлой осенью «Интерком» безуспешно оспаривал в суде договор цессии, заявляя — «Петровский Арт Лофт» хотел получить недвижимость, а не долг. Исходя из имеющихся данных, ситуация похожа на рейдерский захват – заинтересованные лица пытаются за небольшие деньги получить объект стоимостью несколько миллиардов рублей. Для того, чтобы реализовать подобную схему, не обязательно иметь собственные средства в указанном размере. Недостающую сумму можно взять в кредит. По информации 47news, «Петровский Арт Лофт» взял деньги на покупку в другом банке. СК полагает, что договор заключен в нарушение процедур — в тайне от должника. Конечно, это далеко не первый случай. Но в этот раз подобным путём пытаются заполучить большое здание в центре города.
Владелец и генеральный директор ООО «Петровский Арт Лофт» Кристина Смирнова. Она же совладелец ещё в полутора десятка структур, связанных с деятельностью гостиниц. По данным 47news, Кристина Смирнова приходится супругой Ивану Смирнову, управляющему партнёру петербургского адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры» (ЕПАМ). Согласно сайту ЕПАМ, Иван Смирнов — специалист по банкротствам и защите интересов кредиторов.
По данным издания 47news, ФСБ побеспокоила именно окружение Ивана Смирнова. Например, помощников. Ни к нему, ни к жене, соответственно, проживающей вместе, с обыском не заходили. На допрос вызваны и менеджеры Сбера. Смирнов – адвокат, для следствия – спецсубъект. Обыск возможен только при возбуждении уголовного дела в отношении адвоката.
В издании также отмечают, что Иван Смирнов дал комментарий по ситуации. По его словам, «произошла ошибка, поскольку в основании дела лежат исключительно гражданско-правовые отношения, законность которых проверялась арбитражным судом».
Вынесены судебные решения, вступившие в законную силу. Полагаю, что при получении дополнительной информации следствие примет законное решение и убедится в отсутствии состава преступления. Каждый банк совершает десятки таких уступок прав требований, никогда это не рассматривалась и не может рассматриваться как нечто противоправное. «Интерком» как должник действует недобросовестно: начиная с февраля 2023 года, не произведено ни одного ежемесячного платежа по погашению кредита. Сумма долга — более 700 миллионов рублей, — говорит Смирнов.
Собеседник рассказал, чем был обусловлен рост ставки по кредиту.
Связано с рынком, либо с увеличением ставки ЦБ или с изменением рыночной ставки. Влияет уменьшение или ухудшение обеспечения, увеличение кредитного риска в связи поведением должника, — отметил Смирнов.
В начале апреля «Петровский Арт Лофт» подал в арбитраж заявление о признании «Интеркома» банкротом. Сторона должника заявила, что поведение кредитора «выходит за пределы стандарта разумного и добросовестного поведения, заинтересованного в скорейшем погашении перед ним задолженности кредитора, и свидетельствует об иных истинных мотивах, скрываемых от суда». «Интерком» также просил привлечь к рассмотрению поручителей по кредитному договору, в том числе Бондарчука.
Источник: 47News
Ничего удивительного, мы живем в таком государстве….