Сроки реализации инвестиционного проекта реконструкции киноконцертного комплекса «Россия» в Ростове-на-Дону будут окончательно утверждены только после получения заключения государственной экспертизы, сообщает ИА «Регнум». Такое решение было принято по итогам на заседания коллегии городской мэрии, на котором обсуждался ход реализации проекта.
История реализации этого проекта является классическим образцом российского долгостроя.
Как сообщил исполнительный директор ОАО «Киноконцертный комплекс «Россия» Юрий Хортов, еще в декабре 2005 года между ООО «Ростдонавтовокзал» и городским Департаментом имущественно-земельных отношений был заключен договор о порядке выполнения и реализации инвестиционного проекта по реконструкции киноконцертного комплекса «Россия», согласно которому работы должны были завершить в октябре 2008 года. Однако, при проведении углубленных инженерно-геологических изысканий были выявлены серьезные проектные, конструктивные и строительные дефекты здания.
По заключению Ростовского «Промстройниипроекта» износ конструкций здания кинотеатра составлял порядка 80%, что в соответствии с действующими строительными нормами делало проведение капитального ремонта экономически нецелесообразным. Научно-методический совет министерства культуры Ростовской области согласовал демонтаж конструкций кинотеатра с последующим его воссозданием. В результате был утвержден новый бизнес-план с бюджетом в 800 млн рублей и сроком окупаемости проекта 7 лет.
Между тем, по информации инвестора, реализация второго этапа работ по проекту оказалась невозможна из-за того, что не было получено разрешение на строительство, а срок действия разрешения на проведение демонтажа, выданного Министерством культуры Ростовской области, окончился в марте 2011 года. В свою очередь, разрешение не продлевается из-за отсутствия документов на предоставление в аренду дополнительных земельных участков для выполнения работ и обеспечения безопасности граждан. По этой же причине в августе 2012 года было получено отрицательное заключение государственной экспертизы.
В настоящее время разборка здания, являющегося памятником архитектуры, практически полностью завершена. Осталась только фасадная часть, которая будет сохранена для будущего киноконцертного комплекса. После реконструкции площадь комплекса будет увеличена в семь раз. Здесь будет размещаться несколько кинозалов, Центр имени Кима Назаретова площадью 400 кв. метров, сеть кафе, детская развлекательная зона, боулинг, выставочная зона и танцпол. Кроме того, предусмотрено строительство двухуровневого паркинга и площадки для обозрения на крыше здания.
Как отметил мэр города Михаил Чернышев, после разрешения всех перечисленных вопросов инвесторам необходимо будет предоставить подробный план мероприятий по реконструкции киноконцертного комплекса, который бы стал гарантией выполнения работ в полном объеме и в установленные сроки. «Ведомости» сообщают, что достигнута предварительная договоренность о финансировании со стороны Сбербанка, ВТБ и Капиталбанка.
