Реконструируемые московские кинотеатры могут превратиться в жильё

Проект компании ADG group по реконструкции советских кинотеатров с последующим восстановлением кинопоказа в разных районах столицы, постепенно начал менять направление. Летом 2024 года появилась информация о том, что на месте старых зданий и вовсе может появиться жилье. 

Напомним, что в 2014 году компания ADG group выиграла тендер и выкупила у Москвы 39 зданий старых советских кинотеатров. Застройщик обещал полную модернизацию всех зданий к 2018 году. Согласно проекту, некоторые объекты должны были быть реконструированы, а некоторые снесены и построены заново. Для всех зданий разработали единый фирменный дизайн с витражным остеклением, и общую концепцию «Место встречи». По задумке внутри помимо современных многозальных кинотеатров должны были работать магазины, кружки и секции, фудмоллы и супермаркеты и другие объекты шаговой доступности. Это было отражено и в контракте – по условиям торгов 30% площади должно сохраняться под культурно–образовательную деятельность.

В марте этого года стало известно, что открытие остальных зданий переносится на 2025 год из-за смены генподрядчика. В 2023 году в компании прошли смены собственников и акционеров. В этом году структуры организации учредили новое юрлицо ООО «ЖК Синичкина» для стройки жилья в районе Лефортово. Также в середине лета появилась информация о том, что «часть реконструированных кинотеатров на стадии проектирования может быть переформатирована в жилье».

Борис Богоутдинов, управляющий партнер консалтинговой компании «2Б Диалог» отметил, что по локации чаще всего кинотеатры располагаются в зоне смешанной многоквартирной и общественной застройки. Он уточнил, что правообладатель вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка из установленных градостроительными правилами видов и согласовать с органами власти или местного самоуправления.

По словам Богоутдинова, такому проекту может воспрепятствовать департамент городского имущества, поскольку по условиям сделки анонсировалась реконструкция старых кинотеатров в современные мультиплексы. Однако, по оценке эксперта, в сегодняшних политических реалиях так называемые «центры притяжения» показывают все больше российского кино, которые пользуются меньшим спросом не только у москвичей, но и у россиян в принципе.

А 30% площадей, которые по условиям сделки предназначены под культурно-досуговую деятельность вроде детских комнат, детских развлекательных центров и кинотеатров, должны по существу соперничать с действующими культурно-досуговыми центрами. Они располагаются вблизи с такими объектами в других торговых и районных центрах и на первых этажах жилых домов, что влияет на экономику проекта, который когда-то оценивался в более чем 50 млрд рублей. Поэтому сейчас, скорее всего, существует определенная дилемма по реконструкции «центров притяжения», которые пока что не в полной мере себя оправдывают. Возврат инвестиций может затянуться на 10–15 лет. Либо же строительство жилых домов, которые показывают быстрый возврат средств и высокую маржинальность. Экономика (здравый смысл) преобладает над социальной составляющей. Но об этом, вероятно, мы узнаем позже, — подытожил эксперт.

Ситуацию вокруг зданий прокомментировали представители ADG group.

Сегодня в сети районных центров «Место встречи» открыты 19 объектов. В этом году мы ввели в эксплуатацию три новых РЦ: «Орион», «Первомайский», «Прага». Мы выполняем обещания по развитию культурной и досуговой программы для наших гостей. В целом, не менее трети площади большинства районных центров используются под культурно-досуговые функции. К ним относятся кружки, секции, помещения для мастер-классов, танцев и детских праздников, книжные магазины, спортивные центры.

Мы также развиваем новые досуговые форматы и в ближайшее время в районном центре «Место встречи Первомайский» откроем первый на территории наших объектов музей-лекторий. Досуговая программа в районных центрах формируется в соответствии с потребностями местных жителей, поэтому она может различаться в разных объектах сети.

До конца года мы откроем еще шесть объектов: «Алмаз», «Баку», «Витязь», «Патриот», «Планета», «Солнцево». Сейчас мы концентрируем усилия на завершении флагманского проекта ADG group – сети районных центров «Место встречи» – и не планируем развивать проекты в сфере жилой недвижимости», – отметили в пресс-службе компании.

По данным Cinemaplex, несколько руководителей отечественных кинотеатров пытались связаться с представителями ADG group и предложить рассмотреть варианты сотрудничества по открытию кинозалов в таких общественных пространствах несмотря на то, что компания заявляла в качестве единого оператора кинотеатральную сеть Каро. Однако никаких вариантов взаимодействия так и не последовало.

Мы выходили и на менеджмент самого объекта, и в центральный офис с предложениями о сотрудничестве. Никакой реакции до сих пор не последовало. Поэтому мы решили, что кинотеатр как бизнес этой группе компаний неинтересен по экономическим причинам. Наши специалисты осмотрели несколько площадок, в которых до сих пор нет кинотеатров. Заполняемость этих центров в тот момент удивила – почти пустые и по пулу арендаторов, и по количеству посетителей, хотя само их местоположение коммерчески вполне удачное, — сказал Владимир Солдатов, директор по развитию сети Киноплекс.

Источник: Московская перспектива