Выкупившая у мэрии Москвы 39 районных кинотеатров ADG Group может отказаться от размещения кинозалов в части своих объектов. Вместо кинопоказа руководство компании рассматривает открытие фитнес-клубов. Как сказал один из сотрудников девелопера, фитнес-центры станут «основной точкой притяжения» в некоторых объектах.
Напомним, что ADG Group Григория и Михаила Печерских в 2014 году выкупила на аукционе столичных властей 39 кинотеатров за 9,6 млрд руб. В основном речь идет о старых объектах, 18 из которых на момент аукциона не работали. В пул кинотеатров вошли «Прага», «Варшава», «Будапешт», «Киргизия», «Улан-Батор», «Родина», «Витязь», «Ладога», «Звездный» и прочие. Сейчас, согласно официальному сайту ADG Group, запущено 11 объектов. Еще в 2014 году Григорий Печерский указывал, что 30% площадей в новых проектах должны нести культурно-просветительскую функцию. Везде планировалось сохранить кинопоказ, заниматься которым должна была корейская CJ CGV, но в 2020 году сотрудничество прервалось. В тот же период новым партнером ADG Group стала сеть «Каро Фильм». В настоящий момент участники кинорынка столкнулись с беспрецедентным кризисом.
В торговых центрах падение трафика связано не только с ограниченной работой кинотеатров, но и по причине массового закрытия магазинов зарубежных торговых сетей. По подсчетам Focus, показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве 28 марта — 3 апреля сократился на 9% год к году. В перспективе этот разрыв может достигнуть 25–30%, прогнозирует руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев. Девелоперам уже приходится откладывать открытие объектов. В первом квартале в Москве не открылось ни одного торгового центра.
Президент Ассоциации операторов фитнес-индустрии Ольга Киселева говорит, что предложения о размещении клубов на наиболее востребованных площадях первой линии получили несколько московских сетевых проектов. По ее мнению, сейчас клубы могут рассчитывать на площади на выгодных условиях, в том числе в премиальных площадках. Гендиректор DDX Fitness Наталья Штромбах говорит, что в марте сеть получила пять-семь новых предложений от крупных ТЦ.
Фитнес-клуб в моменте может стать востребованным арендатором, но вряд ли будет генерировать трафик, сопоставимый кинотеатру, считает Михаил Васильев. Эксперт указывает, что спортивные объекты обычно предполагают целевую посещаемость. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов добавляет, что показатель кросс-шопинга у киносетей находится на уровне 20%, а у фитнес-центров — 7%. В последние, по его словам, также приходит меньше посетителей.
Я не могу сказать, что замена равноценная, но сейчас это лучше, чем отсутствие дохода, — резюмирует господин Ванчугов.
Напомним, что в августе 2022 года Банк ВТБ открыл кредитные линии сети кинотеатров «КАРО» в объеме 4,1 млрд руб. на срок до 6 лет. Средства должны быть направлены в том числе на развитие киносети и открытие кинотеатров в Москве и других регионах. Как сообщали в пресс-релизе банка, в столице проект развития кинотеатров будет реализован совместно с девелопером ADG group, специализирующимся на развитии городских пространств. Речь идет о таких кинотеатрах, как «Байконур», «Будапешт», «Киргизия», «Марс», «Нева», «София, «Экран» и другие площадки под общим брендом «Место встречи». «КАРО» займётся финансированием строительства кинотеатров, а затем будет управлять ими в качестве арендатора. При поддержке других партнеров многозальные кинотеатры должны были появиться и в регионах.
Источник: Коммерсант, ВТБ
В ТЕМУ:
СОБЯНИН РАССКАЗАЛ О ПРОГРАММЕ РЕКОНСТРУКЦИИ КИНОТЕАТРОВ
«КАРО» ДОБАВИТ В СВОИ АКТИВЫ 140 КИНОЗАЛОВ
ВТБ ХОЧЕТ КУПИТЬ ОСНОВНУЮ ДОЛЮ В СЕТИ КИНОТЕАТРОВ КАРО
СЕТЬ КИНОТЕАТРОВ «КАРО» ПОЛУЧИТ КРЕДИТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ НА РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА
CJ CGV ПЕРЕДУМАЛА РАЗВЕРТЫВАТЬ БИЗНЕС В РФ
ADG GROUP ПОТЕРЯЛА ДВУХ ТОП-МЕНЕДЖЕРОВ