Ни одного кинотеатра не открылось в новых торговых центрах, введенных в Москве с 2023 года, сообщает консалтинговая компания IBC Real Estate.
Если говорить о кинотеатрах, то в новых ТЦ, введенных с 2023 г., не открылось пока ни одного. В стабилизированных торговых центрах их доля достигает 7%. Еще несколько лет назад кинотеатры были одной из ключевых точек притяжения трафика в ТЦ. Однако развитие стриминговых сервисов, санкционные ограничения и другие факторы стали причинами для постепенного сокращения в ТЦ числа кинотеатров, — пишут эксперты.
По их данным, кинотеатры замещаются игроками категории «спортивные товары», чья доля на сегодня превышает 20%. Такие компании, как DDX Fitness, Gate X Fitness, YoBody Fitness совокупно заняли в новых торговых объектах более 12 тыс. площадей. Причем их новые точки зачастую открываются на месте бывших площадей кинозалов в реновированных советских кинотеатрах, так как они имеют похожие технические требования и увеличивают посещаемость объектов. В стабилизированных объектах их доля составляет всего 4%.
Говоря о смене структуры арендаторов, эксперты также отмечают тенденцию на уменьшение площадей в категории «одежда и обувь». По подсчетам доля fashion-арендаторов в торговых центрах, введенных в 2023–2025 гг., составила 16%, что на 10 п.п. ниже, чем в стабилизированных торговых объектах, открытых в более ранние периоды. При этом, в стабилизированных торговых объектах (открытых до 2023 года) fashion-ритейлеры остаются основной категорией арендаторов и составляют 26% от общего объема занятых площадей.
Трансформация структуры арендаторов объясняется тем, что торговые центры становятся меньше. В течение последних 10 лет в Москве наблюдалось снижение средней площади торговых объектов. Если в 2000–2014 гг. этот показатель находился на уровне 33,7 тыс. кв.м, то в 2015–2024 он снизился до 25,1 тыс. кв.м. Строительство крупных торговых объектов осложняется высокой стоимостью, а также все большим проникновением онлайн-шоппинга в повседневную жизнь.
Союз Торговых Центров также сообщает, что на фоне снижения трафика в торговых центрах многие fashion-арендаторы отмечают падение продаж в офлайн на 30–35%. Помимо этого все большее число граждан предпочитают питаться вне дома – кафе и рестораны стали одной из главных точек притяжения аудитории в торговых центрах. Так в новых ТЦ их доля достигает 15%, в то время как в стабилизированных объектах – только 7%.
Ранее стало известно, что в РФ объем новых площадей у торговых сетей в этом году достиг антирекорда. Портфель 200 крупнейших сетей товаров повседневного спроса (FMCG) в I квартале 2025 года увеличился год к году на 218 700 кв. м торговых площадей, говорится в исследовании компании Infoline. Это в 1,9 раза меньше, чем было годом ранее. В целом это минимальный показатель прироста за первые три месяца за последние 15 лет.
Эксперты Infoline объясняют спад замедлением потребительского спроса на фоне «рекордного инфляционного давления». Согласно данным NTech, в первом квартале 2025 года инфляция составила 13,3% при росте продаж продуктов питания на 2,1%.
Многие крупные ретейлеры начали закрывать торговые точки: сеть дискаунтеров «Светофор» и «Маяк» сократили площади на 69 600 кв. м, а гипермаркеты Selgros и «Лента» также прекратили работу части объектов. При этом ряд компаний, включая Х5 и «Магнит», ускорили развитие малых форматов «у дома» — в частности, число магазинов «Пятерочка» выросло на 387, «Чижик» — на 125, а «Магнит» активизировал запуск новых объектов под брендами «Моя цена», «Магнит Косметик» и «Заряд». Ретейлер «Лента», традиционно ориентированный на гипермаркеты, сделал ставку на развитие купленной в 2023 году сети «Монетка», что в прошлом квартале обеспечило прирост торговых площадей на 3,1%. Напротив, «Меркурий ритейл холдинг» (сети «Красное и белое», «Бристоль») сократил темпы экспансии более чем в два раза из-за региональных ограничений на продажу алкоголя — до 983 точек. Серьезное сокращение наблюдается и у «Вкусвилл» — минус 226 магазинов с января по март.
По мнению экспертов, стратегии ретейлеров все чаще ориентированы на оптимизацию действующих объектов, а не на экспансию. Высокая стоимость вложений, снижение маржинальности и рост доли онлайн-продаж (26,8% за квартал) изменяют инвестиционные приоритеты в отрасли. В условиях растущего влияния e-commerce и маркетплейсов инвестиции в открытие новых магазинов становятся все более «осторожными и очень точечными».